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Hay más permisos de construcción que espacio en Panamá

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  • Mié, 05/12/2018 - 09:12
Construction permits suffer oversupply of projects in Panama
  • critica.com.pa

La Cámara Panameña de la Construcción (Capac) comenzó un 2018 bastante complicado en materias de construcción, asegurando que el último mes será incluso peor y además, sin buenas sensaciones para lo que será al menos el primer trimestre del 2019.

Este análisis, se basa principalmente en las cifras arrojadas por la Contraloría General, que indican que hasta el mes de octubre del presente 2018, existe una declive considerable de 21.8% en permisos de construcción, adiciones y reparaciones de los proyectos de vivienda. Este porcentaje, se establece en base a las cifras del 2017, demostrando que las proyecciones del país en materia habitacional ha decaído, de hecho, al comparar las cifras en dinero, en 2017 la cifra fue de $167.6 millones y este 2018, $131.1 millones.

A pesar de los ingresos superiores en proyectos no residenciales (+9.1%), la declive en los residenciales (-30.0%) hacen un peso considerable en los números de la industria, por lo que la construcción deja de ser un negocio rentable dentro del comercio y espacio laboral panameño.

Zonas como Colón, La Chorrera y Panamá presentaron aumentos de demandas y/o proyectos en construcciones no residenciales, al tiempo que en Aguadulce, Arraiján, David y Santiago comenzaron a decaer. Sin embargo, los ingresos dejaron números positivos para las arcas de las constructoras.

Por su parte, los proyectos residenciales aumentaron en Aguadulce, Chitré, Colón y Santiago, pero la caída en zonas como Arraiján, David, La Chorrera y Panamá, dejaron números rojos en la contabilidad y pérdidas considerables para este final de 2018 en Panamá.

Junto con esto, el mundo de los permisos de construcción sufre una sobreoferta de proyectos, con hasta 441% más, que no tiene espacio al saber que el incremento de áreas para construir (por metro cuadrado) sólo aumentó en 1%. En resumidas cuentas, los permisos conseguidos son infinitamente superiores a los espacios para hacerlo, una traba considerable.

Según información reflejada en La Estrella de Panamá, un informe de la CBRE revela que la disponibilidad del mercado residencial aumentó de 7.1% a 8.2%, mientras que la venta de viviendas (construidas y en proceso), disminuyó de 92.3% a 87.4%.

¿Cómo es posible que suban las disponibilidades, bajen las ventas y aún así, se incrementen los proyectos? El primer factor puede ser el crecimiento económico del país, que para Héctor Ortega, presidente de Capac, afectó mucho tras no alcanzar el 5% proyectado (cerrará en 3.2%-3.5%).  De la misma forma, insta a recordar que la construcción ha sido un gran contribuyente al PIB de Panamá, por lo que otro factor podría ser el poco reconocimiento de este sector dentro de la gestión panameña.

Cíclico, así califica Ortega al negocio de la construcción, por lo que todos los involucrados mantienen el optimismo dentro de este rubro y se han reunido de forma constante para reactivarlo, haciendo énfasis en la necesidad de planificación y ciertos cambios que deben aplicarse dentro de los proyectos que hasta ahora existen.

Una de las propuestas que piensan llevarle al Gobierno de Panamá es elevar el tope del interés preferencial para casas hasta $150 mil, algo que con el aval bancario necesario, podrá elevar la producción y fiabilidad en el sector de construcción.

Con las negociaciones entre China y Panamá en el horizonte, no se descarta que en la cuarta (o hipotética quinta) ronda de negociaciones para el TLC, se incluyan puntos referidos al tema, bien sea en mano de obra, tecnología, recursos o varios de ellos, por lo que con el 2019 en la esquina, los cambios en la construcción dentro de Panamá pueden ser constantes y significativos en breve.

De hecho, desde ahora se pueden apreciar ciertos cambios, como la construcción del cuarto puente sobre el Canal de Panamá, justo bajo la inversión china que comienza a llegar con los tratados que comenzaron a mediados de 2017 y que ahora comienzan a sentar bases importantes al punto de haber recibido a Xi Jinping en Panamá, sellar intercambios de importación con producción nacional y también con empresas de este país en crecimiento de la mano del intercambio asiático.

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